428 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 150,2 m² · constr. 1820 · terrain 1 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 272 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237422327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
34007237422327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 41 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 996 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 563 $ Poids 62 % |
| 2 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 874 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 530 582 $ Poids 55 % |
| 3 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −14 432 $ | 130 778 $ Poids 42 % |
| 4 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 705 $ Poids 41 % |
| 5 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 3 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 664 $ Poids 40 % |
| 6 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 265 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 512 897 $ Poids 35 % |
| 7 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 219 711 $ Poids 34 % |
| 8 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 682 $ Poids 32 % |
| 9 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 292 930 $ Poids 29 % |
| 10 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 250 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 168 $ Poids 27 % |
| 11 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 213 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 359 101 $ Poids 27 % |
| 12 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 553 662 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.