431 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 184,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,5 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 448 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237422730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
34007237422730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 74 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 103 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 478 536 $ Poids 85 % |
| 2 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 252 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 050 $ Poids 51 % |
| 3 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 585 740 $ Poids 41 % |
| 4 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 449 034 $ Poids 38 % |
| 5 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 174 806 $ Poids 35 % |
| 6 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 907 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge −24 592 $ | 620 868 $ Poids 35 % |
| 7 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +49 305 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 813 655 $ Poids 30 % |
| 8 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 176 $ Poids 29 % |
| 9 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 723 180 $ Poids 28 % |
| 10 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 416 207 $ Poids 28 % |
| 11 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +87 359 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 447 $ Poids 25 % |
| 12 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 309 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 564 598 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.