425 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 129,2 m² · constr. 1960 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 225 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237423103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
34007237423103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 43 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 242 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 397 024 $ Poids 71 % |
| 2 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 677 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 742 693 $ Poids 60 % |
| 3 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 625 766 $ Poids 43 % |
| 4 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 413 $ Poids 42 % |
| 5 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 037 $ Poids 39 % |
| 6 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 988 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 477 192 $ Poids 34 % |
| 7 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 202 364 $ Poids 34 % |
| 8 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 693 $ Poids 33 % |
| 9 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 838 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −43 706 $ · Ajust. âge −46 452 $ | 501 469 $ Poids 32 % |
| 10 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 527 200 $ Poids 29 % |
| 11 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 721 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 331 $ Poids 27 % |
| 12 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −57 975 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 672 113 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.