421 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 194,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 425 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237423294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
34007237423294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 74 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 173 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 506 015 $ Poids 87 % |
| 2 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 305 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 644 $ Poids 46 % |
| 3 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 460 145 $ Poids 41 % |
| 4 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +20 457 $ | 438 397 $ Poids 37 % |
| 5 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 743 408 $ Poids 33 % |
| 6 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 678 $ Poids 32 % |
| 7 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 179 548 $ Poids 28 % |
| 8 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 308 543 $ Poids 25 % |
| 9 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +74 311 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 838 661 $ Poids 25 % |
| 10 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −72 710 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 141 074 $ Poids 17 % |
| 11 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 601 629 $ Poids 17 % |
| 12 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 644 820 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.