413 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 113,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 302 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237423769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
34007237423769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 62 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 332 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 396 516 $ Poids 76 % |
| 2 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 771 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 248 $ Poids 61 % |
| 3 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 582 310 $ Poids 53 % |
| 4 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 014 $ Poids 41 % |
| 5 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 170 $ Poids 38 % |
| 6 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 887 $ Poids 31 % |
| 7 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 590 m · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 442 $ Poids 25 % |
| 8 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 896 $ Poids 24 % |
| 9 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 106 $ Poids 22 % |
| 10 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 495 743 $ Poids 22 % |
| 11 | 403, Rue des Érables, Neuville 2024-04-02 · 95 m · Vendu 555 000 $ (4 527 $/m²) 122,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 610 358 $ Poids 21 % |
| 12 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 833 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 370 913 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.