403 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 122,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 417 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237424889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
34007237424889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 72 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 064 $ Poids 74 % |
| 2 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 844 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 729 898 $ Poids 59 % |
| 3 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 620 496 $ Poids 56 % |
| 4 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 512 791 $ Poids 47 % |
| 5 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 431 537 $ Poids 44 % |
| 6 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 886 $ Poids 36 % |
| 7 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 203 866 $ Poids 33 % |
| 8 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 502 m · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 370 $ Poids 29 % |
| 9 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 186 $ Poids 25 % |
| 10 | 403, Rue des Érables, Neuville 2024-04-02 · 2 m · Vendu 555 000 $ (4 527 $/m²) 122,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 456 $ Poids 24 % |
| 11 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 665 399 $ Poids 23 % |
| 12 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 877 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 401 721 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.