388 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 210 m² · constr. 1950 · terrain 23 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 436,5 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 376 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237427257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
34007237427257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 81 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 567 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 493 963 $ Poids 68 % |
| 2 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 772 605 $ Poids 38 % |
| 3 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 941 $ Poids 35 % |
| 4 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 403 611 $ Poids 34 % |
| 5 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 671 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 469 735 $ Poids 31 % |
| 6 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 476 181 $ Poids 29 % |
| 7 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 181 528 $ Poids 27 % |
| 8 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 284 144 $ Poids 26 % |
| 9 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 622 568 $ Poids 23 % |
| 10 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −45 630 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 346 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.