425 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
454 000 $
Autre · 2 886 $/m² · 157,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237432086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
34007237432086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 46 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, route 138, Neuville 2025-08-19 · 36 m · Vendu 475 000 $ (3 432 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 539 532 $ Poids 61 % |
| 2 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 487 515 $ Poids 59 % |
| 3 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 842 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 543 196 $ Poids 56 % |
| 4 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 501 $ Poids 43 % |
| 5 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 162 817 $ Poids 42 % |
| 6 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 76 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 645 $ Poids 38 % |
| 7 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 750 431 $ Poids 38 % |
| 8 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 305 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 409 864 $ Poids 36 % |
| 9 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 247 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 523 725 $ Poids 36 % |
| 10 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 225 576 $ Poids 33 % |
| 11 | 735, rue des Érables, Neuville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 480 458 $ (3 212 $/m²) 149,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −48 046 $ | 450 835 $ Poids 30 % |
| 12 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 199 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 215 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.