417 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 138,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 363 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237432299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
34007237432299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 68 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 284 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 106 $ Poids 56 % |
| 2 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 805 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 509 617 $ Poids 48 % |
| 3 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 464 531 $ Poids 46 % |
| 4 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 754 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +60 742 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 770 495 $ Poids 45 % |
| 5 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 209 963 $ Poids 41 % |
| 6 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 620 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 696 468 $ Poids 40 % |
| 7 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +58 126 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 651 231 $ Poids 37 % |
| 8 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 529 711 $ Poids 36 % |
| 9 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 98 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 737 $ Poids 35 % |
| 10 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 511 $ Poids 34 % |
| 11 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 167 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 615 $ Poids 29 % |
| 12 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 214 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 494 901 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.