421 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 162,8 m² · constr. 1960 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 326 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237432323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
34007237432323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 70 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 531 385 $ Poids 56 % |
| 2 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 859 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −46 452 $ | 561 165 $ Poids 53 % |
| 3 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 162 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 435 393 $ Poids 51 % |
| 4 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 312 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 440 561 $ Poids 42 % |
| 5 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 165 278 $ Poids 42 % |
| 6 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 061 $ Poids 41 % |
| 7 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 763 406 $ Poids 39 % |
| 8 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 106 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 510 602 $ Poids 36 % |
| 9 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 275 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 532 113 $ Poids 34 % |
| 10 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 230 119 $ Poids 29 % |
| 11 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 228 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 501 $ Poids 21 % |
| 12 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −51 187 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 005 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.