411 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 114,5 m² · constr. 1959 · terrain 2 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,5 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 338 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237433473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
34007237433473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 64 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 371 851 $ Poids 77 % |
| 2 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 789 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 270 $ Poids 61 % |
| 3 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 585 078 $ Poids 55 % |
| 4 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 841 $ Poids 41 % |
| 5 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 200 $ Poids 40 % |
| 6 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 876 $ Poids 31 % |
| 7 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 620 m · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 972 $ Poids 26 % |
| 8 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 498 686 $ Poids 24 % |
| 9 | 403, Rue des Érables, Neuville 2024-04-02 · 172 m · Vendu 555 000 $ (4 527 $/m²) 122,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 612 622 $ Poids 21 % |
| 10 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 012 $ Poids 21 % |
| 11 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −32 840 $ | 468 873 $ Poids 21 % |
| 12 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 863 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 346 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.