409 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 130 m² · constr. 1994 · terrain 3 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 384,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237433880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
34007237433880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 88 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 340 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 462 042 $ Poids 68 % |
| 2 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 814 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 745 111 $ Poids 54 % |
| 3 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 627 980 $ Poids 49 % |
| 4 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 517 711 $ Poids 44 % |
| 5 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −20 861 $ | 205 342 $ Poids 40 % |
| 6 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 436 455 $ Poids 37 % |
| 7 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 204 $ Poids 36 % |
| 8 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 767 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −42 284 $ · Ajust. âge +46 453 $ | 595 796 $ Poids 35 % |
| 9 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −55 857 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 231 $ Poids 32 % |
| 10 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 982 $ Poids 30 % |
| 11 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 161 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 111 $ Poids 27 % |
| 12 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 166 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 384 015 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.