399 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 168,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 426 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237433909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
34007237433909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 79 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 300 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 537 717 $ Poids 61 % |
| 2 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 687 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 672 039 $ Poids 56 % |
| 3 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 756 $ Poids 48 % |
| 4 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 868 781 $ Poids 45 % |
| 5 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 450 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 258 $ Poids 45 % |
| 6 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 879 621 $ Poids 44 % |
| 7 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 167 738 $ Poids 35 % |
| 8 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 117 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 621 081 $ Poids 33 % |
| 9 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 200 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 560 $ Poids 32 % |
| 10 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +6 954 $ | 264 795 $ Poids 30 % |
| 11 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 674 287 $ Poids 26 % |
| 12 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −58 776 $ · Ajust. âge +15 198 $ | 784 216 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.