398 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 140 m² · constr. 1984 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 292 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237434286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
34007237434286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 60 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 663 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +19 128 $ | 586 237 $ Poids 55 % |
| 2 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 413 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 459 142 $ Poids 52 % |
| 3 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 211 285 $ Poids 47 % |
| 4 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 703 $ Poids 46 % |
| 5 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 111 $ Poids 46 % |
| 6 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 851 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +65 577 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 775 330 $ Poids 40 % |
| 7 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 958 $ Poids 39 % |
| 8 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +62 554 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 655 659 $ Poids 38 % |
| 9 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 212 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 761 $ Poids 36 % |
| 10 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 093 $ Poids 30 % |
| 11 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 51 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 497 341 $ Poids 30 % |
| 12 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +40 735 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 421 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.