397 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 128,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 360 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237435072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
34007237435072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 68 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 431 698 $ Poids 67 % |
| 2 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 882 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 740 880 $ Poids 52 % |
| 3 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 624 105 $ Poids 52 % |
| 4 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 819 $ Poids 48 % |
| 5 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 201 868 $ Poids 42 % |
| 6 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 597 $ Poids 41 % |
| 7 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 622 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −44 772 $ · Ajust. âge +5 465 $ | 552 321 $ Poids 35 % |
| 8 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 820 $ Poids 34 % |
| 9 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −59 563 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 670 525 $ Poids 32 % |
| 10 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 554 $ Poids 29 % |
| 11 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 617 799 $ Poids 28 % |
| 12 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 73 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 358 415 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.