391 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 240,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,6 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 300 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237435179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
34007237435179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 59 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 293 m · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −53 100 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 533 708 $ Poids 51 % |
| 2 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 994 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 658 238 $ Poids 35 % |
| 3 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +2 046 $ | 462 920 $ Poids 32 % |
| 4 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 326 847 $ Poids 28 % |
| 5 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +48 650 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 262 435 $ Poids 27 % |
| 6 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +79 195 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 831 000 $ Poids 25 % |
| 7 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +77 276 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 710 468 $ Poids 22 % |
| 8 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 508 254 $ Poids 20 % |
| 9 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 664 446 $ Poids 15 % |
| 10 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +57 686 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 796 003 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.