392 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 155,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 375 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237435530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
34007237435530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 76 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 613 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 649 120 $ Poids 66 % |
| 2 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 950 $ Poids 53 % |
| 3 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 789 471 $ Poids 53 % |
| 4 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 784 449 $ Poids 45 % |
| 5 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 237 914 $ Poids 42 % |
| 6 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 262 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 241 $ Poids 38 % |
| 7 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 4 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 228 $ Poids 37 % |
| 8 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 161 967 $ Poids 34 % |
| 9 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 505 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 365 $ Poids 31 % |
| 10 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +62 922 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 594 517 $ Poids 26 % |
| 11 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 50 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 429 043 $ Poids 25 % |
| 12 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 759 547 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.