388 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 143,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 438,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 300 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237435537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
34007237435537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 67 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 570 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 506 $ Poids 62 % |
| 2 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 710 233 $ Poids 52 % |
| 3 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 214 259 $ Poids 50 % |
| 4 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 918 $ Poids 47 % |
| 5 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 451 723 $ Poids 44 % |
| 6 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 984 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 540 266 $ Poids 38 % |
| 7 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 312 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 315 $ Poids 36 % |
| 8 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +72 519 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 665 624 $ Poids 36 % |
| 9 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −46 238 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 718 112 $ Poids 35 % |
| 10 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 934 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +76 456 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 786 210 $ Poids 34 % |
| 11 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 55 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 502 831 $ Poids 33 % |
| 12 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 646 902 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.