385 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 93,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 294 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237436341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
34007237436341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 56 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 50 m · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 461 516 $ Poids 26 % |
| 2 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 536 153 $ Poids 19 % |
| 3 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 557 782 $ Poids 16 % |
| 4 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 596 $ Poids 14 % |
| 5 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge +6 158 $ | 469 060 $ Poids 12 % |
| 6 | 614, Rue Jean-Chesnier, Neuville 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 149 710 $ (1 355 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −2 246 $ | 163 894 $ Poids 8 % |
| 7 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 443 614 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.