375 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 125,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 358 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237436687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
34007237436687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 67 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 623 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 418 044 $ Poids 65 % |
| 2 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 970 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 616 632 $ Poids 60 % |
| 3 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 912 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 339 $ Poids 54 % |
| 4 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 897 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 665 $ Poids 49 % |
| 5 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 732 721 $ Poids 48 % |
| 6 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 199 638 $ Poids 44 % |
| 7 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 595 114 $ Poids 31 % |
| 8 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 421 $ Poids 31 % |
| 9 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 149 $ Poids 29 % |
| 10 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 222 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 347 329 $ Poids 24 % |
| 11 | 403, Rue des Érables, Neuville 2024-04-02 · 202 m · Vendu 555 000 $ (4 527 $/m²) 122,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 638 425 $ Poids 23 % |
| 12 | 181, rue du Plateau, Neuville 2024-06-27 · 906 m · Vendu 364 900 $ (2 837 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 784 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 392 364 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.