376 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 105,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 277 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237437111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
34007237437111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 58 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 644 $ Poids 53 % |
| 2 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 614 855 $ Poids 51 % |
| 3 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 921 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 427 886 $ Poids 41 % |
| 4 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 724 093 $ Poids 40 % |
| 5 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 941 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −38 768 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 510 501 $ Poids 31 % |
| 6 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 647 761 $ Poids 24 % |
| 7 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 57 m · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 540 644 $ Poids 23 % |
| 8 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 321 m · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 891 $ Poids 20 % |
| 9 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 525 597 $ Poids 18 % |
| 10 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 566 642 $ Poids 15 % |
| 11 | 403, Rue des Érables, Neuville 2024-04-02 · 229 m · Vendu 555 000 $ (4 527 $/m²) 122,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −39 158 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 683 373 $ Poids 15 % |
| 12 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 677 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.