374 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 146,3 m² · constr. 1853 · terrain 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 243 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237437193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
34007237437193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 42 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 470 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 523 653 $ Poids 68 % |
| 2 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 717 381 $ Poids 55 % |
| 3 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 216 489 $ Poids 52 % |
| 4 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 273 $ Poids 46 % |
| 5 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −39 868 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 724 482 $ Poids 39 % |
| 6 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 925 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 545 746 $ Poids 37 % |
| 7 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 627 $ Poids 37 % |
| 8 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 474 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 730 $ Poids 35 % |
| 9 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 996 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +79 992 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 673 097 $ Poids 34 % |
| 10 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 234 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 506 949 $ Poids 34 % |
| 11 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 607 742 $ Poids 32 % |
| 12 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 904 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +52 243 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 929 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.