372 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 146,9 m² · constr. 1832 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 219 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237437355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
34007237437355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 42 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 449 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 524 719 $ Poids 69 % |
| 2 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 969 $ Poids 57 % |
| 3 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 216 985 $ Poids 53 % |
| 4 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 240 $ Poids 45 % |
| 5 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 725 897 $ Poids 41 % |
| 6 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 905 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 546 964 $ Poids 37 % |
| 7 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 681 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 578 $ Poids 36 % |
| 8 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 492 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 475 289 $ Poids 35 % |
| 9 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 246 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 507 864 $ Poids 34 % |
| 10 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 609 167 $ Poids 33 % |
| 11 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 883 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 025 $ Poids 28 % |
| 12 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 292 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 329 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.