358 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · terrain 16 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 273,1 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 345 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237439621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
34007237439621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 78 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 615 m · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 108 $ Poids 58 % |
| 2 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 354 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 628 $ Poids 51 % |
| 3 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 755 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 873 $ Poids 48 % |
| 4 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 929 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 095 $ Poids 47 % |
| 5 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 42 % |
| 6 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 844 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 41 % |
| 7 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 712 $ Poids 41 % |
| 8 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 827 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 40 % |
| 9 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 793 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 39 % |
| 10 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 466 m · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 231 $ Poids 38 % |
| 11 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 992 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 350 $ Poids 36 % |
| 12 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 725 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 102 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.