405 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 158,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 464 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237443547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
34007237443547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 90 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 673 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 654 273 $ Poids 63 % |
| 2 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 869 148 $ Poids 53 % |
| 3 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 627 $ Poids 50 % |
| 4 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 860 591 $ Poids 47 % |
| 5 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +11 589 $ | 261 170 $ Poids 40 % |
| 6 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 247 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 910 $ Poids 37 % |
| 7 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 161 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 615 310 $ Poids 36 % |
| 8 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 492 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 264 $ Poids 35 % |
| 9 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 163 265 $ Poids 33 % |
| 10 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 333 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 766 433 $ Poids 24 % |
| 11 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 149 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 358 $ Poids 24 % |
| 12 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 636 023 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.