389 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
1 026 300 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 296 m² · constr. 1990 · terrain 5 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 471,6 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 621 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237444514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
621 600 $
ID provincial
34007237444514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 97 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 227 m · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 601 939 $ Poids 96 % |
| 2 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 8 m · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 231 $ Poids 61 % |
| 3 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 716 939 $ Poids 29 % |
| 4 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 423 $ Poids 12 % |
| 5 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +72 306 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 553 610 $ Poids 12 % |
| 6 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +195 128 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 408 913 $ Poids 12 % |
| 7 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 379 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 660 736 $ Poids 12 % |
| 8 | 255, Rue des Berges, Neuville 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 029 $/m²) 357,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −155 658 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 798 712 $ Poids 8 % |
| 9 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 984 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +184 915 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 936 720 $ Poids 8 % |
| 10 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 793 192 $ Poids 6 % |
| 11 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +101 251 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 566 322 $ Poids 5 % |
| 12 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +126 591 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 740 264 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.