383 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 187,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 267,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 488 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237444788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
34007237444788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 89 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 425 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 465 671 $ Poids 80 % |
| 2 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 574 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 464 948 $ Poids 45 % |
| 3 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 992 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 294 $ Poids 42 % |
| 4 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 939 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 729 096 $ Poids 41 % |
| 5 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 571 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +59 340 $ · Ajust. âge −46 452 $ | 604 516 $ Poids 40 % |
| 6 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 820 968 $ Poids 39 % |
| 7 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +95 566 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 654 $ Poids 33 % |
| 8 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 935 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 570 740 $ Poids 29 % |
| 9 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 452 283 $ Poids 26 % |
| 10 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 130 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 569 326 $ Poids 23 % |
| 11 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 176 193 $ Poids 22 % |
| 12 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge −8 183 $ | 402 741 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.