374 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 127,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 308 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237446102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
34007237446102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 59 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 592 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 421 214 $ Poids 64 % |
| 2 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 943 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 622 168 $ Poids 59 % |
| 3 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 900 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 399 $ Poids 54 % |
| 4 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 201 290 $ Poids 47 % |
| 5 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 765 $ Poids 47 % |
| 6 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 892 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 319 $ Poids 47 % |
| 7 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −61 416 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 668 671 $ Poids 35 % |
| 8 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 599 863 $ Poids 33 % |
| 9 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 330 m · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 483 $ Poids 30 % |
| 10 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 127 $ Poids 29 % |
| 11 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 180 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 349 615 $ Poids 25 % |
| 12 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 391 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 455 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.