361 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 333,9 m² · constr. 1973 · terrain 6 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 196,2 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 555 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237447427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
34007237447427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 94 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 497 m · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +50 980 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 637 788 $ Poids 66 % |
| 2 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 319 m · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +85 787 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 490 118 $ Poids 47 % |
| 3 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 779 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +79 045 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 757 097 $ Poids 21 % |
| 4 | 255, Rue des Berges, Neuville 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 029 $/m²) 357,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −60 352 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 894 017 $ Poids 17 % |
| 5 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 507 535 $ Poids 6 % |
| 6 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 445 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 445 $ Poids 4 % |
| 7 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +102 286 $ · Ajust. âge +18 411 $ | 561 086 $ Poids 4 % |
| 8 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 911 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 752 923 $ Poids 2 % |
| 9 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 908 317 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.