364 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 94,6 m² · constr. 2007 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 251 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237447750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
34007237447750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 54 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 138 m · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 517 964 $ Poids 26 % |
| 2 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 606 912 $ Poids 25 % |
| 3 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 916 $ Poids 22 % |
| 4 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 318 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 636 218 $ Poids 20 % |
| 5 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 542 432 $ Poids 19 % |
| 6 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 588 $ Poids 17 % |
| 7 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 505 632 $ Poids 10 % |
| 8 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 498 928 $ Poids 9 % |
| 9 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 407 $ Poids 8 % |
| 10 | 614, Rue Jean-Chesnier, Neuville 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 149 710 $ (1 355 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +14 971 $ | 181 720 $ Poids 7 % |
| 11 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 556 751 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.