348 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 80,2 m² · constr. 2020 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 255 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237457198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
34007237457198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 54 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 588 601 $ Poids 31 % |
| 2 | 140, rue des Champs, Neuville 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (5 932 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 509 096 $ Poids 24 % |
| 3 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −33 563 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 321 $ Poids 19 % |
| 4 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 209 m · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 487 441 $ Poids 15 % |
| 5 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 469 987 $ Poids 7 % |
| 6 | 140, rue des Champs, Neuville 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (4 837 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 452 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 467 627 $ Poids 6 % |
| 7 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 522 320 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.