351 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 169,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 338 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237457462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
34007237457462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 75 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 318 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 674 527 $ Poids 65 % |
| 2 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 851 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 879 784 $ Poids 57 % |
| 3 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 912 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 239 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 891 327 $ Poids 56 % |
| 4 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 660 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 539 455 $ Poids 54 % |
| 5 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 966 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 268 269 $ Poids 40 % |
| 6 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 802 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 658 $ Poids 37 % |
| 7 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 806 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −39 794 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 682 999 $ Poids 36 % |
| 8 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 015 $ Poids 34 % |
| 9 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 296 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 627 957 $ Poids 32 % |
| 10 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 756 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −56 104 $ · Ajust. âge +22 797 $ | 794 486 $ Poids 31 % |
| 11 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 556 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 331 $ Poids 28 % |
| 12 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 398 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 793 498 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.