337 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 80,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237459384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
34007237459384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 55 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 589 924 $ Poids 36 % |
| 2 | 140, rue des Champs, Neuville 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (5 932 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 510 282 $ Poids 26 % |
| 3 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 587 $ Poids 20 % |
| 4 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 337 m · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 488 289 $ Poids 15 % |
| 5 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 470 791 $ Poids 8 % |
| 6 | 140, rue des Champs, Neuville 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (4 837 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 452 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 468 595 $ Poids 7 % |
| 7 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 523 277 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.