331 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 243,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,5 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 522 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237459736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
34007237459736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 92 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 544 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 661 311 $ Poids 50 % |
| 2 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 727 m · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −49 865 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 591 598 $ Poids 46 % |
| 3 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 954 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +56 318 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 334 727 $ Poids 37 % |
| 4 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 670 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +84 729 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 878 328 $ Poids 31 % |
| 5 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 695 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +54 742 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 704 620 $ Poids 21 % |
| 6 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 783 806 $ Poids 17 % |
| 7 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 504 501 $ Poids 16 % |
| 8 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +62 479 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 872 197 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.