325 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 137,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,9 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 281 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237469714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
34007237469714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 62 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 764 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 209 303 $ Poids 75 % |
| 2 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 740 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 694 350 $ Poids 66 % |
| 3 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 66 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge −32 790 $ | 530 056 $ Poids 62 % |
| 4 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 524 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 087 $ Poids 60 % |
| 5 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 625 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +55 911 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 649 016 $ Poids 59 % |
| 6 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 593 597 $ Poids 56 % |
| 7 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 497 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 037 $ Poids 48 % |
| 8 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 419 713 $ Poids 38 % |
| 9 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 687 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −60 392 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 703 958 $ Poids 38 % |
| 10 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 570 740 $ Poids 28 % |
| 11 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 108 m · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 497 330 $ Poids 27 % |
| 12 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 807 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 725 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.