288 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
464 000 $
Autre · 5 071 $/m² · 91,5 m² · terrain 311 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 609,5 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 253 200 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237527965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
34007237527965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 48 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 993 $ Poids 11 % |
| 2 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −47 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 827 $ Poids 8 % |
| 3 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −71 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 407 $ Poids 8 % |
| 4 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −42 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 272 $ Poids 4 % |
| 5 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −66 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 016 $ Poids 4 % |
| 6 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −80 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 265 $ Poids 3 % |
| 7 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −47 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 268 $ Poids 3 % |
| 8 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 798 $ Poids 3 % |
| 9 | 614, Rue Jean-Chesnier, Neuville 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 149 710 $ (1 355 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 649 $ Poids 1 % |
| 10 | 403, Rue des Érables, Neuville 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 527 $/m²) 122,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −70 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 062 $ Poids 1 % |
| 11 | 172, Rue du Plateau, Neuville 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (3 319 $/m²) 127,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 109 $ · Ajust. superficie −59 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 200 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.