Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
443 600 $
Autre · 1 583 $/m² · 280,3 m² · constr. 1947 · terrain 13 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 342 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 151 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237540979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
26 800 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
34007237540979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 44 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 808 m · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 577 995 $ Poids 73 % |
| 2 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 512 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 700 303 $ Poids 49 % |
| 3 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 628 m · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 348 694 $ Poids 49 % |
| 4 | 474-476, rue des Érables, Neuville 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (1 808 $/m²) 298,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 623 514 $ Poids 26 % |
| 5 | 629, 631, 633, rue Des Érables, Neuville 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (852 $/m²) 316,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 653 $ Poids 12 % |
| 6 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 326 057 $ Poids 8 % |
| 7 | 642-644, Rue des Érables, Neuville 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (997 $/m²) 250,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 040 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.