328 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 175,6 m² · constr. 1850 · terrain 1 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,2 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 313 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237550703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
34007237550703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 66 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 143 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 575 709 $ Poids 60 % |
| 2 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 787 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 793 602 $ Poids 57 % |
| 3 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 835 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +64 858 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 945 $ Poids 53 % |
| 4 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 937 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 451 276 $ Poids 51 % |
| 5 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 705 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 141 $ Poids 44 % |
| 6 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 668 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −44 845 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 706 960 $ Poids 39 % |
| 7 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 554 $ Poids 31 % |
| 8 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 570 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 551 635 $ Poids 26 % |
| 9 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 531 $ Poids 24 % |
| 10 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 869 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 586 680 $ Poids 23 % |
| 11 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 666 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 575 490 $ Poids 22 % |
| 12 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 833 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 526 794 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.