322 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 273,2 m² · constr. 1985 · terrain 5 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 794 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 393 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237551571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
34007237551571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
557 750 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 82 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 856 m · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 570 075 $ Poids 68 % |
| 2 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 452 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 692 780 $ Poids 53 % |
| 3 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 669 m · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −51 608 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 433 123 $ Poids 45 % |
| 4 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 968 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +134 845 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 348 629 $ Poids 24 % |
| 5 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 687 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +141 406 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 893 210 $ Poids 16 % |
| 6 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +100 265 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 629 688 $ Poids 14 % |
| 7 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 719 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +131 104 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 764 296 $ Poids 14 % |
| 8 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 650 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +95 388 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 709 061 $ Poids 12 % |
| 9 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +90 878 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 764 017 $ Poids 11 % |
| 10 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +50 979 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 532 283 $ Poids 9 % |
| 11 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +111 570 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 853 288 $ Poids 5 % |
| 12 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 555 052 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.