327 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 119,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,1 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 461 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237560250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
34007237560250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 80 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 673 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 651 463 $ Poids 80 % |
| 2 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 557 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 537 205 $ Poids 66 % |
| 3 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 522 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 452 040 $ Poids 65 % |
| 4 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 467 $ Poids 51 % |
| 5 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 794 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −2 318 $ | 215 377 $ Poids 46 % |
| 6 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 311 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 674 789 $ Poids 39 % |
| 7 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 764 034 $ Poids 32 % |
| 8 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 105 m · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 932 $ Poids 32 % |
| 9 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 684 575 $ Poids 31 % |
| 10 | 181, rue du Plateau, Neuville 2024-06-27 · 545 m · Vendu 364 900 $ (2 837 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 784 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 416 408 $ Poids 24 % |
| 11 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 649 741 $ Poids 21 % |
| 12 | 403, Rue des Érables, Neuville 2024-04-02 · 608 m · Vendu 555 000 $ (4 527 $/m²) 122,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 713 192 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.