306 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 200,7 m² · constr. 1854 · terrain 1 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237560539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34007237560539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 59 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 588 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 754 858 $ Poids 55 % |
| 2 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 621 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 585 $ Poids 54 % |
| 3 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 482 423 $ Poids 53 % |
| 4 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 869 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −56 846 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 156 938 $ Poids 37 % |
| 5 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 711 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +88 465 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 852 815 $ Poids 37 % |
| 6 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 563 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 609 841 $ Poids 34 % |
| 7 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 904 $ Poids 25 % |
| 8 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 640 $ Poids 24 % |
| 9 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 148 $ Poids 23 % |
| 10 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 730 053 $ Poids 14 % |
| 11 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 382 638 $ Poids 13 % |
| 12 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 652 567 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.