319 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 109,2 m² · constr. 1950 · terrain 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 207 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237560584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
34007237560584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 44 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 642 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 570 408 $ Poids 75 % |
| 2 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 477 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 160 $ Poids 61 % |
| 3 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 517 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 442 $ Poids 51 % |
| 4 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 825 $ Poids 44 % |
| 5 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 578 842 $ Poids 43 % |
| 6 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 682 254 $ Poids 27 % |
| 7 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 485 866 $ Poids 26 % |
| 8 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 158 m · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 860 $ Poids 25 % |
| 9 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 769 $ Poids 24 % |
| 10 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +58 260 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 144 $ Poids 20 % |
| 11 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 486 m · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 468 110 $ Poids 18 % |
| 12 | 181, rue du Plateau, Neuville 2024-06-27 · 502 m · Vendu 364 900 $ (2 837 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 784 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 368 671 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.