315 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 126,7 m² · constr. 2022 · terrain 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 366 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237560746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
34007237560746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 79 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 634 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +25 996 $ | 709 832 $ Poids 75 % |
| 2 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 503 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 581 713 $ Poids 70 % |
| 3 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 736 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +11 589 $ | 235 067 $ Poids 64 % |
| 4 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 460 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 490 627 $ Poids 62 % |
| 5 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 691 409 $ Poids 52 % |
| 6 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 562 $ Poids 44 % |
| 7 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 734 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −64 593 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 785 495 $ Poids 43 % |
| 8 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 183 m · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 646 $ Poids 32 % |
| 9 | 181, rue du Plateau, Neuville 2024-06-27 · 488 m · Vendu 364 900 $ (2 837 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 784 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +18 245 $ | 448 234 $ Poids 27 % |
| 10 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 828 088 $ Poids 27 % |
| 11 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +64 446 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 737 994 $ Poids 26 % |
| 12 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 665 025 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.