305 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 116,1 m² · constr. 1972 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 243 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237571050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
34007237571050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 48 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 610 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 589 507 $ Poids 83 % |
| 2 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 419 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 764 $ Poids 68 % |
| 3 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 467 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 448 $ Poids 65 % |
| 4 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 398 761 $ Poids 45 % |
| 5 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 597 846 $ Poids 40 % |
| 6 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 858 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 565 337 $ Poids 36 % |
| 7 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 421 $ Poids 30 % |
| 8 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 105 $ Poids 27 % |
| 9 | 181, rue du Plateau, Neuville 2024-06-27 · 450 m · Vendu 364 900 $ (2 837 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 784 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 378 460 $ Poids 23 % |
| 10 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 532 839 $ Poids 23 % |
| 11 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 570 756 $ Poids 22 % |
| 12 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 547 395 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.