290 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 194,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 402 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237571139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
34007237571139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 85 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 575 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 692 608 $ Poids 57 % |
| 2 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 550 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −15 198 $ | 804 581 $ Poids 56 % |
| 3 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 570 726 $ Poids 49 % |
| 4 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 675 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +74 782 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 900 732 $ Poids 43 % |
| 5 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 475 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 652 033 $ Poids 35 % |
| 6 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 822 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −72 182 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 235 603 $ Poids 34 % |
| 7 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 553 $ Poids 27 % |
| 8 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 075 $ Poids 27 % |
| 9 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 844 $ Poids 23 % |
| 10 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 808 866 $ Poids 15 % |
| 11 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +51 656 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 750 995 $ Poids 12 % |
| 12 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 459 041 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.