280 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
773 300 $
Autre · terrain 13 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 017,5 m²
Frontage
117 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 600 $
Rôle antérieur 596 600 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237573913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
871 000 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
34007237573913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 89 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue des Érables, Neuville 2026-06-30 · 489 m · Vendu 737 500 $ Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 800 $ Poids 62 % |
| 2 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 622 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 712 $ Poids 57 % |
| 3 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 636 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 095 $ Poids 57 % |
| 4 | 278, Route 138, Neuville 2025-10-01 · 79 m · Vendu 859 000 $ (1 427 $/m²) 601,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 597 $ Poids 56 % |
| 5 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 684 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 56 % |
| 6 | 184D, route 138, Neuville 2026-07-30 · 771 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 345 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 628 $ Poids 51 % |
| 8 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 449 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 50 % |
| 9 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 374 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 49 % |
| 10 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 953 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 000 $ Poids 46 % |
| 11 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 663 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 350 $ Poids 46 % |
| 12 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 132 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 102 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.