291 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 161,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,5 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 367 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237581197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
34007237581197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 77 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 600 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 619 $ Poids 79 % |
| 2 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 206 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 594 378 $ Poids 73 % |
| 3 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 566 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 760 340 $ Poids 70 % |
| 4 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 575 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 229 045 $ Poids 64 % |
| 5 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 937 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 676 380 $ Poids 47 % |
| 6 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 619 329 $ Poids 35 % |
| 7 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 478 965 $ Poids 35 % |
| 8 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 592 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 563 731 $ Poids 34 % |
| 9 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 817 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 530 131 $ Poids 27 % |
| 10 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −38 344 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 462 429 $ Poids 26 % |
| 11 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 529 662 $ Poids 24 % |
| 12 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 508 958 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.