287 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
764 500 $
Autre · 3 325 $/m² · 229,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
2093
Usage
Industrie de la bière
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 468 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237582216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
34007237582216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 88 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 731 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 316 394 $ Poids 48 % |
| 2 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 160 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 646 900 $ Poids 46 % |
| 3 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 475 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +58 776 $ · Ajust. âge −22 797 $ | 863 773 $ Poids 44 % |
| 4 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 490 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +59 608 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 744 000 $ Poids 40 % |
| 5 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 354 $ Poids 34 % |
| 6 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 356 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 694 362 $ Poids 30 % |
| 7 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 614 157 $ Poids 28 % |
| 8 | 197, rue de l'Estran, Neuville 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +63 489 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 967 757 $ Poids 20 % |
| 9 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 980 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 859 917 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.