270 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 189,7 m² · constr. 1876 · terrain 5 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 423,9 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 324 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237583677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
34007237583677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 64 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 526 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 422 $ Poids 57 % |
| 2 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 525 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 733 867 $ Poids 54 % |
| 3 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 641 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +62 515 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 826 865 $ Poids 49 % |
| 4 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 425 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +63 782 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 600 760 $ Poids 40 % |
| 5 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 468 773 $ Poids 37 % |
| 6 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 848 $ Poids 35 % |
| 7 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 324 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 594 787 $ Poids 34 % |
| 8 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 230 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 159 $ Poids 33 % |
| 9 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 746 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −85 930 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 127 854 $ Poids 30 % |
| 10 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +53 987 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 514 815 $ Poids 23 % |
| 11 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 556 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +58 757 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 609 630 $ Poids 20 % |
| 12 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 646 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.