Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
342 100 $
Autre · 1 235 $/m² · 276,9 m² · terrain 3 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,2 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
22 400 $
Rôle antérieur 18 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237584120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
21 200 $
Rôle antérieur
18 200 $
ID provincial
34007237584120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 29 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 93 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 751 $ Poids 57 % |
| 2 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 502 $ Poids 50 % |
| 3 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 998 $ Poids 36 % |
| 4 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 783 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +144 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 912 $ Poids 25 % |
| 5 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +96 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 900 $ Poids 18 % |
| 6 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 554 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +148 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 260 $ Poids 16 % |
| 7 | 474-476, rue des Érables, Neuville 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (1 808 $/m²) 298,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 136 $ Poids 15 % |
| 8 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 558 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +137 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 406 $ Poids 14 % |
| 9 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 365 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +100 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 824 $ Poids 12 % |
| 10 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +104 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 730 $ Poids 9 % |
| 11 | 197, rue de l'Estran, Neuville 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +148 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 289 $ Poids 7 % |
| 12 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 989 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +117 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 003 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.